7R, wiodący deweloper nieruchomości komercyjnych, rozpoczyna realizację nowoczesnego parku magazynowego 7R Park Warsaw South III w Sękocinie pod Warszawą. Projekt będzie składał się z dwóch budynków o łącznej powierzchni najmu około 47 000 mkw. Rozpoczęcie prac budowlanych zaplanowano na początek sierpnia 2026 r.
Jeszcze przed rozpoczęciem budowy 7R zawarł pierwszą, długoletnią umowę najmu. Strefa Tenisa, największy sklep e-commerce w Polsce sprzedający akcesoria dla grających w tenisa, wynajęła 3 500 mkw. powierzchni w kompleksie.
Realizacja 7R Park Warsaw South III oznacza powrót 7R na stołeczny rynek magazynowy po kilkuletniej przerwie. Inwestycja powstaje w Sękocinie, przy granicy z Jankami, w jednej z najbardziej rozpoznawalnych lokalizacji logistycznych w otoczeniu Warszawy.
Kompleks został zaprojektowany z myślą o firmach z sektorów e-commerce, omnichannel, retailu, logistyki last mile, dystrybucji oraz lekkiej produkcji, poszukujących efektywnej i elastycznej powierzchni w bezpośrednim sąsiedztwie największego rynku konsumenckiego w Polsce.
Powrót 7R na rynek warszawski
7R Park Warsaw South III ma zapewnić szybkie i elastyczne czasy dostaw, a jednocześnie stanowić atrakcyjne kosztowo rozwiązanie w porównaniu z magazynami miejskimi.
– Powrót na rynek warszawski to jeden z kluczowych elementów naszej strategii rozwoju w Polsce. Warszawa i jej otoczenie pozostają największym i najbardziej dojrzałym rynkiem magazynowym w kraju, a Sękocin wpisuje się w pozycję jednej z najważniejszych lokalizacji logistycznych w południowej części aglomeracji.
7R Park Warsaw South III poszerzy ofertę nowoczesnych powierzchni magazynowych, odpowiadając na potrzeby zarówno rynku stołecznego, jak i firm rozwijających krajowe sieci dystrybucji. Pozyskanie pierwszego najemcy jeszcze przed rozpoczęciem budowy potwierdza potencjał komercyjny inwestycji i zasadność naszego powrotu na ten rynek – powiedziała Izabela Trancygier, Head of Region Central & South w 7R.
Lokalizacja przy kluczowych trasach
7R Park Warsaw South III powstanie w pobliżu drogi ekspresowej S8 oraz w niedużej odległości od węzła Opacz, integrującego trasy S2, S7 i S8 oraz autostradę A2. Takie położenie zapewnia sprawne połączenia z centrum Warszawy, Lotniskiem Chopina oraz najważniejszymi szlakami transportowymi prowadzącymi do innych części kraju.
Lokalizacja w sąsiedztwie stolicy zapewnia również dostęp do rozwiniętej infrastruktury logistycznej i usługowej oraz szerokiej bazy pracowników. Dzięki temu projekt będzie mógł wspierać zarówno dystrybucję aglomeracyjną, jak i operacje prowadzone na większą skalę.
Strefa Tenisa pierwszym najemcą kompleksu
Pierwszym najemcą kompleksu została Strefa Tenisa, największy w Polsce sklep internetowy specjalizujący się w sprzedaży sprzętu, odzieży i akcesoriów tenisowych. Firma wynajęła 3 500 mkw. nowoczesnej powierzchni, która będzie wspierała rozwój jej sprzedaży internetowej i zaplecza logistycznego.
Strefa Tenisa od ponad dwóch dekad rozwija ofertę skierowaną zarówno do osób rozpoczynających grę w tenisa, jak i zawodników, trenerów oraz klubów tenisowych. Firma oferuje produkty czołowych światowych marek, m.in. Wilson, Babolat, Head, Yonex, Tecnifibre, Nike, Adidas, ASICS, On i Lacoste.
W ostatnich latach Strefa Tenisa intensywnie rozwija sprzedaż internetową, operacje logistyczne i działalność zagraniczną pod markami Strefa Tenisa oraz Tennis Zone. Firma jest obecna na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i Zachodniej oraz planuje dalszą ekspansję europejską.
– Dynamiczny rozwój Strefy Tenisa na rynku krajowym oraz nasza coraz silniejsza pozycja na rynkach Europy Środkowo-Wschodniej i Zachodniej wymagają od nas strategicznych decyzji w obszarze logistyki. Wybór 7R Park Warsaw South III to kolejny, naturalny krok w naszej ekspansji. Nowoczesna przestrzeń o powierzchni 3 500 mkw. pozwoli nam znacząco usprawnić procesy operacyjne, zwiększyć wydajność e-commerce i zagwarantować jeszcze szybszą realizację zamówień dla naszych klientów w Polsce i za granicą.
Kluczowa była dla nas gwarancja solidności sprawdzonego dewelopera, jakim jest 7R, oraz to, że lokalizacja kompleksu w Sękocinie łączy bliskość warszawskiego rynku konsumenckiego z dogodnym wyjazdem na główne arterie transportowe kraju. Jest nam niezmiernie miło, że jako lider branży możemy zostać pierwszym najemcą tej inwestycji i rozwijać nasze zaplecze w tak nowoczesnym obiekcie logistycznym – skomentował Sławomir Sylwestrzak, Prezes Zarządu Strefa Tenisa.
Powierzchnia dopasowana do modelu e-commerce
W przypadku firm działających w formule e-commerce kluczowe znaczenie ma nie tylko sama powierzchnia, ale przede wszystkim możliwość jej dostosowania do konkretnego modelu operacyjnego. Ważne są sprawne przyjęcia i wydania towaru, efektywna organizacja stref magazynowych oraz możliwość dalszego skalowania działalności.
– 7R Park Warsaw South III daje najemcom swobodę w konfiguracji modułów i zaplecza biurowego, a jego parametry techniczne pozwalają zaplanować procesy od początku zgodnie z potrzebami użytkownika. Umowa ze Strefą Tenisa pokazuje, że projekt odpowiada na wymagania rozwijających się firm, które oczekują od powierzchni magazynowej realnego wsparcia dla swojej działalności operacyjnej – powiedział Jakub Rzeżuchowski, Senior Leasing Manager w 7R.
47 000 mkw. nowoczesnej powierzchni klasy A
7R Park Warsaw South III zaoferuje łącznie 47 000 mkw. nowoczesnej powierzchni magazynowej klasy A w formule multitenant. Możliwy podział budynków na niezależne moduły, o minimalnej powierzchni 1 620 mkw., pozwoli na dopasowanie wielkości oraz układu wynajmowanej przestrzeni do potrzeb poszczególnych przedsiębiorstw.
Projekt będzie wspierał m.in. operacje logistyczne i dystrybucyjne, obsługę sprzedaży internetowej oraz procesy lekkiej produkcji.
47 000 mkw.
łącznej powierzchni najmu
3 500 mkw.
powierzchni dla Strefy Tenisa
1 620 mkw.
minimalny moduł najmu
Parametry techniczne i rozwiązania dla najemców
Budynki w ramach 7R Park Warsaw South III będą posiadały zaawansowane parametry techniczne. Zaoferują przestrzeń o wysokości 10 m netto, posadzkę o nośności 7 T/m² oraz siatkę słupów 12 × 22,5 m z poszerzoną strefą przydokową, w której pierwszy słup odsunięty będzie na 24 m.
Obiekty zostaną wyposażone m.in. w hydrauliczne doki przeładunkowe, destratyfikatory powietrza zmniejszające różnice temperaturowe wewnątrz oraz instalację tryskaczową zgodnie z normą NFPA 13.
Z myślą o jak największej elastyczności dla klientów budynki zaprojektowano na dopuszczalne obciążenie ogniowe powyżej 4000 MJ/m².
Efektywność energetyczna i BREEAM Excellent
W projekcie zostaną zastosowane liczne rozwiązania wspierające efektywność energetyczną i komfort użytkowników. Wśród nich znajdą się system zarządzania budynkiem BMS, oświetlenie LED sterowane systemem DALI, instalacja fotowoltaiczna oraz ładowarki dla samochodów elektrycznych.
Ukończenie pierwszego etapu inwestycji, która powstanie zgodnie z kryteriami certyfikacji środowiskowej BREEAM na poziomie Excellent, zaplanowano na marzec 2027 r.
O 7R
7R to wiodący deweloper nieruchomości komercyjnych, dostarczający wysokiej jakości, elastyczne powierzchnie magazynowe w Polsce, Czechach i Niemczech. Firma współpracuje z klientami z różnych branż, oferując obiekty magazynowe i przemysłowe, w tym projekty typu built-to-suit, BTS, oraz built-to-own, BTO.
7R posiada portfolio obejmujące zarówno duże parki logistyczne, jak i miejskie magazyny 7R City Park. Założona w Polsce firma zrealizowała dotychczas projekty o łącznej powierzchni ponad 2 mln mkw., a w przygotowaniu, na różnych etapach zaawansowania, znajduje się 3,9 mln mkw. GLA oraz około 1,3 mln mkw. GLA gotowych do rozpoczęcia fazy budowlanej.
Zaangażowanie w działania z zakresu ESG jest integralną częścią rozwoju firmy, czego wyrazem jest linia niskoemisyjnych, energetycznie efektywnych budynków 7R Green Saver, wspierających realizację celów zrównoważonego rozwoju najemców. Więcej informacji dostępnych jest na stronie: www.7rsa.pl.
