Rosnące wymogi w zakresie zrównoważonego rozwoju sprawiają, że firmy logistyczne muszą dziś myśleć o ogrzewaniu magazynów w zupełnie nowy sposób. Energia przestaje być wyłącznie kosztem operacyjnym – staje się elementem strategii konkurencyjności i odpowiedzialności środowiskowej.  W odpowiedzi na te wyzwania Prologis, w ramach platformy Prologis Essentials, oferuje klientom swoich parków model współfinansowania instalacji pomp ciepła. W tym artykule bierzemy „pod lupę” usługę, która ma szansę ostatecznie przełamać największą barierę w drodze do dekarbonizacji – barierę wysokich kosztów wejścia.

Krajobraz po zmianach: Branża w „ogniu krzyżowym”

Zanim przeanalizujemy szczegóły oferty, warto spojrzeć na tło, które wymusza rewolucję w magazynach. Sektor nieruchomości przemysłowych znalazł się w punkcie zwrotnym pod wpływem dwóch zjawisk: zmiennych cen paliw i unijnej taksonomii. Skala wyzwania jest ogromna. Dane Parlamentu Europejskiego pokazują, że budynki odpowiadają za około 40% zużycia energii i 36% emisji CO₂ w Unii Europejskiej. To tu drzemie największy potencjał do optymalizacji. W efekcie coraz więcej nowoczesnych obiektów magazynowych powstaje bez bezpośredniego przyłącza gazowego, opierając systemy ogrzewania i chłodzenia na pompach ciepła.

Dlaczego elektryfikacja się opłaca?

Analizując rynek, trudno zignorować fakt, że elektryfikacja obiektu to „pakiet” konkretnych przewag:

• możliwość integracji z instalacją fotowoltaiczną i zwiększenie wykorzystania energii z OZE,
• wzrost wartości nieruchomości oraz większa odporność na przyszłe regulacje klimatyczne,
• redukcja emisji CO₂ nawet o kilkadziesiąt procent i realne wsparcie realizacji celów ESG.

Prologis udowadnia, że odejście od paliw kopalnych to nie wizja przyszłości, ale w wielu przypadkach już codzienność.

„W Prologis konsekwentnie wyprzedzamy rynkowe trendy i pokazujemy, że magazyn może funkcjonować w pełni bez paliw kopalnych bezpośrednio dostarczanych do budynku. Dobrym przykładem jest nowy magazyn w Ujeździe wybudowany dla firmy Schaeffer. Zrezygnowaliśmy tam z instalacji gazowej na rzecz powietrznych pomp ciepła, które odpowiadają za ogrzewanie, chłodzenie i wentylację. Wykonaliśmy też modernizację system ogrzewania w magazynie DHL w Dąbrowie Górniczej, w którym zastąpiliśmy ogrzewanie oparte o gaz dostarczany bezpośrednio do obiektu elektrycznymi pompami ciepła” – mówi Michał Tasior, Essentials Solutions Manager w Prologis.

Jak podkreśla ekspert, pompy ciepła oferowane w ramach Prologis Essentials nie są pojedynczymi wdrożeniami ani testami – to sprawdzony standard i dojrzała technologia. Sukces usługi wynika z jej kompleksowości: platforma oferuje dopracowane, bezpieczne i gotowe do natychmiastowego wdrożenia rozwiązania, realizowane we współpracy z zaufanymi partnerami technologicznymi.

Elastyczne finansowanie

Skoro technologia jest prosta do wdrożenia, a korzyści płynące z niezależności energetycznej oczywiste, dlaczego elektryfikacja nie postępuje jeszcze szybciej? Główną przeszkodą dla wielu firm pozostaje wysoki próg wejścia, czyli znaczne nakłady kapitałowe (CAPEX) na starcie. Właśnie w tym miejscu Prologis Essentials zmienia reguły gry. Model współfinansowania instalacji pomp ciepła zdejmuje z klientów ciężar inwestycyjny, przekształcając wysoką barierę kosztową w przystępny i przewidywalny model operacyjny.

Model zakłada:

• podział kosztów: Prologis pokrywa 50% nakładów inwestycyjnych,
• elastyczne raty: Pozostała część rozliczana jest w ramach czynszu w okresie do 10 lat,
• audyt energetyczny: Każdy projekt poprzedza szczegółowa analiza zgodna z polityką ESG.

Co najważniejsze z punktu widzenia bezpieczeństwa biznesowego: jeśli klient zdecyduje się opuścić magazyn przed upływem 10 lat, przestaje ponosić dalsze koszty. To unikalny mechanizm, który pozwala czerpać natychmiastowe oszczędności z niższych rachunków bez zamrażania kapitału i podejmowania długoterminowego ryzyka finansowego.

Od audytu do wdrożenia – kompleksowe wsparcie

Wsparcie Prologis nie kończy się na samym finansowaniu – zespół ekspertów Essentials bierze na siebie cały ciężar operacyjny projektu. W praktyce oznacza to przeprowadzenie klienta przez cały proces: od szczegółowego audytu energetycznego i analizy profilu operacyjnego, aż po projekt techniczny i koordynację wykonawców. Klient nie zostaje sam z nową technologią – otrzymuje pełny nadzór nad wdrożeniem oraz kompleksowe wsparcie techniczne w trakcie eksploatacji systemu.

Energia jako przewaga konkurencyjna

Strategia Prologis wykracza poza samą usługę instalacji i współfinansowania pomp ciepła. Jednym z jej filarów jest zabezpieczenie dostaw zielonej energii. Dzięki umowie PPA (Power Purchase Agreement) z ENGIE Zielona Energia, parki logistyczne Prologis w Polsce mają zapewnione dostawy energii z OZE, które pokrywają około 67% zapotrzebowania. Dla klientów oznacza ograniczenie skutków wahań cen na rynku energetycznym i możliwość bardziej precyzyjnego planowania budżetów operacyjnych.

Prologis Essentials – rozwiązania, które wspierają rozwój klientów

Instalacja pomp ciepła jest jednym z elementów szerokiej oferty usług dostępnych w ramach Prologis Essentials. Platforma została stworzona z myślą o tym, aby klienci parków Prologis mogli w jednym miejscu znaleźć zarówno wsparcie infrastrukturalne, jak i operacyjne – dopasowane do skali oraz specyfiki prowadzonej działalności. Oferta obejmuje m.in. wynajem systemów regałowych, montaż energooszczędnego oświetlenia LED, audyty bezpieczeństwa przeciwpożarowego, doradztwo operacyjne, instalację ładowarek dla pojazdów elektrycznych oraz przygotowanie całego magazynu w formule „pod klucz”.

Oferta Prologis Essentials znacznie wykracza poza standardowe myślenie o nieruchomościach magazynowych. To już nie tylko wynajem „czterech ścian i dachu”, ale dostarczanie konkretnych narzędzi do poprawy rentowności oraz poprawy efektywności energetycznej obiektów.

---

źródło: Prologis