Krakowski rynek biurowy pozostaje odporny na wstrząsy, umacniając pozycję lidera wśród miast regionalnych w Polsce. Tylko w I kwartale 2025 r. w stolicy Małopolski wynajęto 56,6 tys. mkw. powierzchni biurowej, a więc o 13 tys. mkw. więcej niż rok wcześniej – wynika z najnowszych danych CBRE. Najbardziej aktywna była branża produkcji oraz komputerowa/hi-tech. Odsetek wolnej powierzchni spada, ale czynsze pozostają stabilne. Według ekspertów atrakcyjność krakowskiego rynku biurowego rośnie i miasto jest w dobrej sytuacji, by wykorzystać nadchodzące możliwości.
– Na koniec pierwszego kwartału 2025 roku całkowite zasoby powierzchni biurowej w Krakowie pozostały bez zmian i wynoszą 1,83 mln mkw. W realizacji znajduje się kilka inwestycji – łącznie blisko 67 tys. mkw. Deweloperzy na razie ostrożnie podchodzą do nowych inwestycji w mieście. Obserwujemy jednak, że atrakcyjność rynku rośnie, utrzymuje się zainteresowanie ze strony najemców, zwłaszcza w obrębie lokalizacji w pobliżu centrum.
Poziom wolnej powierzchni spada i taki pozytywny trend ma dużą szansę się utrzymać, co w połączeniu z konkurencyjnymi kosztami wynajmu biura będzie umacniać pozycję miasta jako lidera wśród polskich rynków biurowych. Obserwujemy równocześnie rynek dwóch prędkości w obszarze stawek najmu i pustostanów. Centralne lokalizacje cieszące się największym powodzeniem mimo wyższych stawek czynszu mogą pochwalić się najniższą stopą pustostanów, podczas gdy lokalizacje mniej atrakcyjne są zmuszone do agresywnego konkurowania o najemców – mówi Rafał Oprocha, szef krakowskiego biura w CBRE.
W I kwartale 2025 roku w Krakowie firmy wynajęły 56,6 tys. mkw., co oznacza wzrost o około 13 tys. mkw. w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku. Nowe umowy stanowiły 53 proc. całkowitego wolumenu transakcji, odnowienia ponad jedną trzecią, a ekspansje 13 proc. Najbardziej aktywnymi sektorami były: produkcja, która odpowiadała za prawie jedną piątą popytu oraz sektor komputerowy/hi-tech (14 proc.).
Coraz mniej wolnych biur
Wskaźnik pustostanów w Krakowie poprawił się, spadając do poziomu 17,64 proc. Oznacza to spadek o 1,3 pp. względem poprzedniego kwartału oraz o 2,5 pp. w porównaniu do I kwartału 2024 roku. Obecnie przekłada się to na około 323,7 tys. mkw. dostępnej powierzchni biurowej na wynajem, co wskazuje na pozytywny trend na rynku.
Koszty wynajmu powierzchni utrzymują się na stałym poziomie i w przypadku nowoczesnych obiektów w najlepszych lokalizacjach oscylują w przedziale 16-19 EUR za metr kwadratowy miesięcznie.
źródło: CBRE
